El crédito hipotecario de adquisición de terreno más construcción es un producto financiero diseñado para comprar un terreno habitacional y, simultáneamente, financiar la edificación de la vivienda en él. Funciona mediante ministraciones, donde el banco libera fondos conforme avanza la obra.
Características Principales:
- Financiamiento Integral: Cubre tanto el costo del terreno como los gastos de materiales y mano de obra.
- Garantía Hipotecaria: El terreno y la construcción quedan como garantía para la institución financiera hasta que se liquide el total del préstamo.
- Construcción por Etapas (Ministraciones): El dinero no se entrega completo, sino en etapas verificadas (cimientos, estructura, acabados), lo que permite pagar intereses solo por lo que se va utilizando.
- Uso Habitacional: El terreno debe ser 100% urbanizado y destinado para vivienda.
Diferencia de un crédito de construcción simple:
Este esquema combina la adquisición del terreno y la edificación, a diferencia de un crédito de construcción que asume que ya eres dueño del terreno.
- Adquisición + Construcción: Se firma un contrato para comprar y construir en un solo paso.
- Solo Construcción: Es un crédito para una propiedad que ya te pertenece.
Requisitos Generales:
- Uso de suelo habitacional.
- Terreno con servicios básicos (agua, luz, drenaje).
- Licencias de construcción y planos autorizados.